実装のポイント

エヌ・シー・エヌ（NCN）はコスモスイニシアとの協業を通じ、築20年以上の既存マンションを対象に省エネ改修支援を実施。「新築」ではなく「既存ストック」の性能改善という難易度の高いアプローチで、2025年度の目標（30%）を超える37%のZEH水準・省エネ証明取得率を達成した。

具体的な手順

  1. 対象建物の選定: 築20年以上のマンションを対象に性能計算を実施
  2. 個別物件ごとの性能試算: 建物単体で断熱性能・一次エネルギー消費量の計算を行い、ZEH水準に必要な改修仕様を特定
  3. 技術支援の提供: 断熱改修（外壁・窓・屋根）と高効率設備（給湯・空調）の組み合わせを物件ごとに設計
  4. 省エネ証明の取得: 改修後の性能計算結果に基づき、ZEH水準または省エネ基準適合証明を取得
  5. 居住者メリットの訴求: 光熱費削減と住宅ローン減税拡充（省エネ基準適合で借入限度額アップ）を合わせて提案

得られた結果

  • 2025年度の省エネ証明取得率：37%（目標30%を超過）
  • 2026年度目標：60% に引き上げ
  • 居住者は光熱費の削減と住宅ローン減税拡充の両方の経済的メリットを享受
  • 既存住宅の「環境性能」と「資産価値」を同時に底上げするモデルとして注目