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不動産セクターの脱炭素戦略とグリーン投資：新しい持続可能なパラダイムに向けて

Decarbonization strategy and green investment in the real estate: Toward a new sustainable paradigm (原題)

Asmae El Jaouhari, Ashutosh Samadhiya, Anil Kumar, Izabela Rącka, Vaidotas Trinkūnas, Yigit Kazancoglu

International Journal of Strategic Property Management📚 査読済 / ジャーナル2026-07-16#トランジション・ファイナンスOrigin: Global経営インパクト: 資金調達対象セクター: real_estate
DOI: 10.3846/ijspm.2026.27760
原典: https://doi.org/10.3846/ijspm.2026.27760
📄 PDF

🤖 gxceed AI 要約

日本語

本研究は、不動産セクターの脱炭素化とグリーン投資のギャップを埋めるために、74件の関連記事をPRISMAに基づきレビューした。5つのドライバークラスター（グリーンプレミアムなど）と8つの構造的障壁クラスターを特定し、持続可能なビジネスモデルへの5つの移行経路（技術導入、深層リノベーション、ステークホルダー関与など）を提示した。また、11の政策イニシアチブを合成し、統一的な意思決定フレームワークを提供する。

English

This study bridges the research-practice gap in real estate decarbonization and green investment through a PRISMA-informed review of 74 articles. It identifies five driver clusters (including green premium) and eight barrier clusters, and outlines five transition pathways (technological adoption, deep retrofit, stakeholder engagement, life-cycle carbon management, circular economy). Additionally, 11 policy initiatives are synthesized into a unified decision framework for professionals and policymakers.

Unofficial AI-generated summary based on the public title and abstract. Not an official translation.

📝 gxceed 編集解説 — Why this matters

日本のGX文脈において

日本の不動産セクターでも、SSBJやTCFD対応が進む中、グリーン投資と脱炭素戦略の統合が課題となっている。本レビューが示す移行経路や政策イニシアチブは、日本の不動産事業者や投資家にとって実践的な示唆を与える。

In the global GX context

As global real estate faces pressure to align with net-zero targets under frameworks like TCFD and ISSB, this comprehensive review provides a structured overview of drivers, barriers, and transition pathways. The proposed decision framework can guide real estate professionals and policymakers in aligning capital with decarbonization goals.

👥 読者別の含意

🔬研究者:This review offers a synthesized map of the real estate decarbonization literature, identifying research gaps and clusters for further investigation.

🏢実務担当者:Real estate professionals can use the identified transition pathways and policy initiatives to inform green investment strategies and asset decarbonization.

🏛政策担当者:The 11 policy initiatives provide a menu of options to address market failures in real estate decarbonization, from mandatory standards to sustainable procurement.

📄 抄録（日本語訳）

不動産セクターのネットゼロ排出への変革は、物理的資産の性能と環境・社会・ガバナンス連動資本の活用との間の整合性を必要とする根本的な移行である。グリーン投資戦略は資産の流動性を確保するための重要な解決策となり得るが、実務上の実施と不動産セクターの脱炭素化アジェンダとの間の既存のギャップは広く観察されている。この分野の既存研究は、財務評価、技術、規制ガバナンスをそれぞれ別々に扱うことが多く、全体像の包括的な理解を制限している。そこで本研究は、74件の関連論文のPRISMAに基づくレビューを通じて構造化解釈統合アプローチを採用し、グリーン投資と脱炭素化の間の関連性を体系的に調査することにより、研究と実務のギャップを縮小することを目的とする。レビューでは、グリーンプレミアムを筆頭とする5つのドライバークラスターと、スプリット・インセンティブ問題からグリーン投資に至る8つの構造的障壁クラスターが特定された。結果は、持続可能なビジネスモデルが、技術導入、深層改修、ステークホルダー関与、ライフサイクル炭素管理、循環経済という5つの主要な移行経路を通じて達成されることを確認した。さらに、強制的な性能基準から持続可能な公共調達に至る11の政策イニシアチブが特定され、長年にわたる市場の失敗に対処するために統合された。この研究の知見は、統一的な意思決定フレームワークに構造化された場合、不動産専門家や政策立案者が、脱炭素化経済における長期的な価値獲得のために資本活用と物理的レジリエンスを効果的に整合させるのに役立つであろう。

AI 翻訳（deepseek-v4-flash）。 正確を期す場合は下の原文を参照してください。

📄 Abstract（原文）

The transformation of the real estate sector towards net-zero emissions is a fundamental transition that requires a need for alignment between the performance of the physical asset and the use of environmental, social, and governance-linked capital. Green investment strategies can be an important solution to ensure the liquidity of assets; however, the existing gap between the practical implementation and the real estate sector decarbonization agenda has been widely observed. The existing studies in the field have often focused on the financial appraisal, technical, and regulatory governance separately, which limits a comprehensive understanding of the whole picture. This study, therefore, aims to narrow down the research-practice gap by methodically investigating the link between green investment and decarbonization by adopting a structured interpretive synthesis approach through a PRISMA-informed review of 74 related articles. The review identified five clusters of drivers (headed by green premium) and eight clusters of structural barriers, starting from the split-incentive problem to green investment. The results confirmed that the sustainable business model is achieved through five major transition pathways: technological adoption, deep retrofit, stakeholder engagement, life-cycle carbon management, and circular economy. In addition, 11 policy initiatives ranging from mandatory performance standards to sustainable public procurement were identified and synthesized to address the long-standing market failures. The findings of this research, when structured in a unified decision-making framework, would assist real estate professionals and policymakers in effectively aligning capital use and physical resilience for long-term value capture in the decarbonized economy.

🔗 Provenance — このレコードを発見したソース

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gxceed は公開メタデータに基づく研究支援データセットです。要約・翻訳・解説は AI 支援で生成されています。 最終的な解釈・検証は利用者が原典資料に基づいて行うことを前提とします。